Особенности покупки жилья в Норвегии

Норвегия – прекрасная страна. Прохладное лето и относительно мягкая зима (за исключением северных и горных районов) делают эту страну привлекательным местом как для путешественников, так и для иностранцев, которые хотели бы там пожить. Однако сначала нужно многое узнать. Если вы хотите переехать в эту страну, имеет смысл подробнее узнать про недвижимость в Норвегии.

Недвижимость в Норвегии
Домики на берегах фьордов часто бывают очень живописными

Могут ли иностранцы покупать норвежскую недвижимость

Прежде, чем помышлять о том, как и где именно купить квартиру в Норвегии, иностранные граждане должны провести тщательное исследование все моментов, связанных с приобретением норвежских «квадратных метров». В каждой стране действуют свои уникальные правила, которые могут влиять на весь процесс переезда.

Случайное непонимание закона потенциально может привести к серьезным проблемам в будущем. Если вы собираетесь переехать в Норвегию в качестве иностранца, то следует рассмотреть несколько вопросов:

  • Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Норвегии.
  • Каковы риски покупки и возможные проблемы, которые могут возникнуть.
  • Стоимость жилья в Норвегии, с чего начать поиск, а также расходы, связанные с покупкой.

Вам не нужно быть гражданином Норвегии, чтобы покупать там недвижимость. Иностранцы не сталкиваются с какими-либо ограничениями при покупке. То есть, даже те, кто ищет так называемых «второй дом», не получив, при этом, норвежского гражданства, также может приобрести там жилой объект.

Важно отметить, что наличие дома в Норвегии не поможет вам быстрее получить гражданство или долгосрочную визу.

В зависимости от того, в каком именно месте вы решите выбрать объект, есть вероятность, что вам даже не придется платить налог на недвижимость. Найти лучшее место для покупки может быть не так-то просто, ведь что каждый город или поселок обладает своим уникальным шармом, который понравится многим иностранцам, надеющимся переехать за границу.

3 локации, пользующиеся большим успехом

Сфера жилья в Норвегии процветает. Общее количество домов, проданных в 2020 году, выросло на 5,1% по сравнению с 2019 годом. В результате в настоящее время ожидается значительное повышение цен на жилье по всей стране, особенно в столице – Осло. По некоторым прогнозам, стоимость может вырасти на 12% за три года. Конечно, финансовые прогнозы не всегда точны, однако тенденция роста цен сегодня – очевидна.

Места в Норвегии, которые в ближайшие несколько лет будут оценены высоко – это большие города, а не сельские районы. Вот о каких из них идет речь:

  • Осло. Столица известна своим богатым культурным наследием, музеями и множеством зеленых насаждений. В этом дорогом городе проживает 600000 человек, а стоимость недвижимости в период с 2020 по 2023 год может вырасти на 18,8%.
  • Берген. Расположенный между горами и фьордами, Берген находится на берегу моря. В этой дождливой прибрежной «жемчужине» есть все: музыкальные фестивали, очаровательные рынки и прекрасные виды. В 2020 году цены на жилье выросли на 6%, и ожидается, что эта тенденция к росту продолжится.
  • Ставангер. Один из старейших городов страны. Ставангер известен своими красочными зданиями, белыми пляжами и вкусной местной кухней. Стоимость недвижимости там выросла почти на 10% в 2020 году.

В Норвегии есть десятки очаровательных небольших городов и поселков с завораживающими видами и невероятной местной культурой. В большинстве населенных пунктов в настоящее время стоимость недвижимости быстро растет, но эти три места выделяются даже по норвежским меркам.

Лучшие сайты для поиска

Если вы собираетесь купить жилье в Норвегии, вам нужно узнать, что есть в наличии, какие объекты выставляются на продажу. В Норвегии вы покупаете недвижимость у агента продавца. В то же время, даже если вы самостоятельно найдете недвижимость, обратиться к агенту будет неплохой идеей. Вот некоторые из веб-сайтов, полезных для поиска:

  • FINN, https://www.finn.no/. FINN – это самый популярный веб-сайт о недвижимости в этой северной стране. На этом сайте продается буквально все, от недвижимости до автомобилей и лодок.
  • Rubrikk. https://www.rubrikk.no/eiendom/ – на этом веб-сайте представлены жилые объекты со всей страны. Его также отличает удобный и привлекательный дизайн. Для начала поиска достаточно ввести желаемое местоположение в поисковую строку.
  • Realigro. https://norway.realigro.com/for-sale/property/ – этот веб-сайт сразу переводится на английский язык, как только вы заходите на страницу. На нем представлены объекты недвижимости по всему миру.

Каждый из этих веб-сайтов оптимизирован таким образом, чтобы продемонстрировать лучшие варианты. Как только вы найдете место, которое может вам понравиться, вы можете начать более глубокое изучение и определить, подходит ли вам это.

Рынок жилья за последнее время

После кратковременного замедления в начале 2018 года рост цен на жилье в Норвегии снова ускоряется. Падение процентных ставок и ограниченное предложение жилья творит чудеса.

По данным норвежского Статистического Управления, общенациональный индекс цен на жилье вырос на 7,11% в течение 2020 года, что является самым большим ростом в течение года, начиная со второго квартала 2017 года. С поправкой на инфляцию цены на жилье в Норвегии выросли на 5,75% в 2020 году. За последний квартал цены на жилье выросли всего на 0,32% (0,27% с поправкой на инфляцию).

В течение 2020 года:

  • В Бергене индекс цен на жилье вырос на 7,42% (с учетом инфляции – на 6,06%) в течение 2020 года – увеличение по сравнению с ростом на 4,16% в предыдущем году и его лучший результат за 6 лет. Ежеквартально цены на жилье подросли на 0,36% (с учетом инфляции – на 0,3%) в последнем квартале.
  • В Осло, включая Бэрум, индекс цен на жилье вырос на 7,83% в течение 2020 года (6,46% с учетом инфляции) после роста на 4,58% в 2019 году. В последнем квартале цены на жилье выросли на 3,08% (с учетом инфляции – на 3,02%).
  • В Ставангере цены на жилье выросли почти на 10% (с учетом инфляции – на 8,57%) в прошлом году, что резко контрастирует со снижением на 3,22% в 2019 году. В квартальном исчислении цены на жилье упали на 0,77% в 4 квартале 2020 года (-0,83 % с учетом инфляции).
  • В Тронхейме цены на жилье выросли на 6,43% (5,07% с учетом инфляции) по сравнению с незначительным повышением в 0,1% в предыдущем году. В последнем квартале 2020 года цены на жилье выросли на 1,55% (с учетом инфляции – на 1,49%).

С учетом повышения цен, квартира или дом в Норвегии стоит весьма недешево.

Из регионов страны Вестфолд, Телемарк и Викен, за исключением Акерсхуса, продемонстрировали самый высокий годовой рост цен, на 10,11% в течение 2020 года (8,71% с поправкой на инфляцию), за ними следуют Трёнделаг (8,77%) и Акерсхус (7,78%). Более скромный рост цен на жилье был зарегистрирован в Агдере и Рогаланде, (5,22%), Иннландете (4,54%), Норд-Норвегии (3,97%) и Мёре-ог-Ромсдал и Вестланд (3,39%).

Спрос снова растет после временного замедления в первом квартале 2020 года из-за ограничений, связанных с пандемией коронавируса. В течение 2020 года продажи жилой недвижимости в Норвегии выросли на 3,7% до 96045 единиц, согласно данным Статистического управления Норвегии, https://www.ssb.no/en/statbank/list/eiendomsoms. Хотя надо отметить, что в Осло продажи упали на 2,5% до 12417 продаж за год.

Ценовой бум

Купить квартиру в Осло стало существенно дороже, ведь цены выросли на 193% в период с 2002 по 2020 год (105% с поправкой на инфляцию) до 60603 норвежских крон (7023 долларов США) за квадратный метр.

Чтобы узнать цены в рублях и сколько квартира в Норвегии, воспользуйтесь онлайн конвертером валют:

В целом цены на частные дома и вторичное жилье за тот же период выросли на 135%. По данным Статистического управления Норвегии за 2020 год, готовый частный дом стоит в среднем 26449 норвежских крон (3065 долларов США) за 1м2, что на 3% больше, чем годом ранее.

Спрос снова растет

После временного замедления роста в первом квартале 2020 года из-за ограничений, связанных с ковидом, спрос снова растет. Вот статистика увеличения спроса по типам недвижимости:

  • Частные дома: продажи выросли на 6,5% до 36516 единиц в 2020г.
  • Дома на 2 квартиры (дуплексы): продажи выросли на 6,2% до 8801 единиц.
  • Многоквартирные дома: продажи выросли на 4,1% до 39 244 единиц.
  • Таунхаусы: продажи упали на 3,9% до 6864 единиц.

Ключевая ставка в стране находится на рекордно низком уровне, поэтому процентные ставки по ипотеке стремительно падают.

Банк Норвегии, центральный банк страны, сохранил ключевую ставку на уровне 0% в марте 2021 года после четырехкратного снижения в прошлом году. В результате ставки по жилищным кредитам резко падают. Однако в будущем ставку планируется снова повысить.

Рынок арендного жилья

Согласно исследованию, проведенному сайтом Global Property Guide, доходность от аренды жилой недвижимости в Осло довольно низкая: от 3,1% до 4,6% годовых. Как и следовало ожидать, меньшие по размеру объекты предлагают более высокую доходность по сравнению с более крупными аналогами.

По данным Статистического управления Норвегии, в 2020 году среднемесячная арендная плата за жилье с двумя спальнями выросла на 2,9% до 9320 норвежских крон (1080 долларов США), в то время как цена аренды плата за жилье с тремя спальнями увеличилась на 4,3% до 11030 норвежских крон (1278 долларов США).

Вот статистика по ценам арендного жилья в разных городах за 2020 год:

  • Среднемесячная арендная плата за двухкомнатные квартиры в Осло (включая Bærum) в 2020 году составляла 12080 норвежских крон (1400 долларов США), а трехкомнатные квартиры стоили 14 810 норвежских крон (1716 долларов) в месяц.
  • В муниципалитете Тронхейм двух- и трехкомнатное жилье сдается в среднем за 9560 норвежских крон (1108 долларов) и 11560 норвежских крон (1340 долларов) соответственно.
  • В Бергене двух- и трехкомнатное жилье арендуется за 9150 норвежских крон (1060 долларов) и 11310 норвежских крон (1311 долларов) в месяц, соответственно.
  • В Ставангере арендная плата в среднем составляла 8740 норвежских крон (1013 долларов США) в месяц за двухкомнатное жилье и 10780 норвежских крон (1249 долларов) в месяц за трехкомнатную квартиру/таунхаус.
  • В округе Акерсхус среднемесячная арендная плата за двухкомнатные квартиры составляла 9510 норвежских крон (1102 доллара), а трехкомнатные квартиры стоили 11250 норвежских крон (1304 доллара США) в месяц.

Как и во многих других странах, аренда в менее крупных населенных пунктах стоит дешевле, по сравнению со столицей и крупными городами.